Anh Đình Thăng (Đông Hà) : đừng để khi làm xong nhà, bạn vẫn tiếc…
Anh Đình Thăng hiện đang là Giảng viên tiếng Anh tại Trường Cao Đẳng Sư Phạm Quảng Trị. Cũng như những vợ chồng trẻ khác, anh ấy đã tiến hành xây dựng tổ ốm của mình dành cho gia đình ổn định sau một thời gian dài thuê nhà. Và kinh nghiệm anh ấy rút ra là rất nhiều, anh ấy chia sẻ trên facebook cá nhân 8 điều sau đây, HuyHoang Design xin phép tổng hợp,và chia sẻ, có thể một phần nào giúp các bạn có chút kinh nghiệm trước khi xây tổ ốm của mình.
Phối cảnh ngôi nhà anh Đình Thăng. (Ảnh : FB Dinh Thang)
“Sau 5 tháng lăn lộn để đạt mục tiêu 3 trong 3 mục tiêu “tậu trâu, cưới vợ, làm nhà” mà cha ông đúc rút cũng hoàn tất 🙂. Có nhiều kinh nghiệm không thể không chia sẻ với anh em, bạn bè để khi làm nhà xong khỏi phải tặc lưỡi “biết vậy thì..”
1. Nếu bạn làm nhà trên khu đô thị mới thì nhất định phải dò lại sơ đồ quy hoạch trước khi làm thủ tục đặt móng. Khu đô thị mới thường nhiều đất trống, phân biệt khu đất mình với đất người khác bằng mắt thường rất dễ nhầm lẫn, coi chừng có lúc bạn lại xây nhà cho người khác hưởng.
2. Bạn định xây nhà to, hoành tráng? Nên suy nghĩ lại! Xây to chỉ tổ mất thời gian lau nhà. Mỗi ngày bạn ở nhà được bao nhiêu tiếng? Nếu xây 1 tòa nhà 3 tầng thì cứ thử làm 1 khảo sát nhỏ là bạn bước chân lên tầng 2 và 3 mỗi tháng được bao nhiêu lần? Lúc đó bạn sẽ thấy sự lãng phí của công sức và tiền bạc đã đổ ra. Xây nhà vừa phải, đủ đề sinh hoạt và dành tiền đầu tư nội thất cho hoành tráng, bạn sẽ thấy đáng giá hơn. Có 3 tỷ thì nên xây nhà tầm 1.7 tỷ, còn 1.3 tỷ quất con Camry mà đi 😉
3. Có cần thiết phải mất tiền để có bản thiết kế hoàn chỉnh? Rất cần! Lợi ích của nó là bạn sẽ khỏi bị nhà thầu quấy rầy khi thi công. Một bản vẽ ko hoàn chỉnh thì bạn sẽ luôn bị quấy rầy vì chủ thầu sẽ điện thoại bạn liên tục để xin ý kiến và sản phẩm hoàn tất là một sản phẩm chắp vá. Lúc đó bạn sẽ thấy được bản vẽ hoàn chỉnh (cả phần nội thất) giá trị như thế nào.
4. Nên cân nhắc khi nhà thầu khuyên. Có những lời khuyên thực sự có ích cho bạn và có những lời khuyên làm cho bạn tốn thêm cả đống tiền và phần lợi sẽ thuộc về nhà thầu. Ví dụ: nhà thầu sẽ khuyên bạn “nên đóng gạch granit cho nó tương xứng với căn nhà”. Thực tế ko phải vậy, nếu bạn đóng đá granit thì phần thi công đó nhà thầu sẽ ko chịu trách nhiệm, bạn sẽ bỏ chi phí công cho đội đá granit riêng, trong khi đó bạn sẽ không được trừ cho công thợ nề của chủ thầu. Ngoài ra giá thành đá granit có thể đội giá gấp 5- 6 lần đá thường mà không chắc sẽ đẹp hơn.
5. Cẩn thận với phần điện + nước. Nên bỏ thêm ít chi phí để mua vật liệu tốt cho 2 hạng mục này vì điện và nước chạy ngầm, nếu có hư hỏng thì rất phiền toái. Lưu ý: Trước khi quyết định sơn nhà, hãy thử vận hành hệ thống nước. Xả nước vài ngày xem có rò rỉ gì không. Nếu có thì bạn còn có cơ hồi để đập, khoan và sửa chửa. Khi sơn và lát xong rồi phát hiện ra rò rỉ nước thì chỉ muốn phát điên. Không ai muốn nhà mình khi hoàn tất mà bị đào xới lên lại.
6. Khảo giá thật kỹ trước khi quyết định mua các vật liệu nội thất. Mua xong rồi thấy hớ thì xót tiền vô cùng.
7. Hãy làm môt bản hợp đồng thật chặt chẽ với chủ thầu các hạng mục để tránh khỏi sự tranh cãi và phân vân khi thanh toán tiền bạc. Đặc biệt đối với xây dựng cơ bản: cần liệt kê các hạng mục ngoài khoán, ví dụ xác định công thợ cho phần xây tường rào, làm sân, vào đất và đầm sàn… Khi có bản hợp đồng chặt chẽ thì bạn sẽ dự toán được chi phí sẽ chính xác hơn.
8. Đừng tiếc nếu bạn muốn cơi nới thêm một chút để có chổ phơi quần áo, làm kho vì chi phí xây dựng phần thô không nhiều. Làm xong mới thấy tiếc là sao mình lại không cơi nới thêm một chút để sân phơi to hơn, kho bãi to hơn và chi phí ít hơn nhiều nếu như sau này bạn thấy thiếu và phải bổ sung các hạng mục đó.
….
Có một chút kinh nghiệm muốn chia sẻ với các bạn có ý định làm nhà.
Bài : Đình Thăng, HuyHoang Design tổng hợp.
